Woonhuis (tussenwoning) 'S-HERTOGENBOSCH, Noordwal 22A

Noordwal 22 A is een bijzonder fraaie en speelse stadsvilla met inpandige garage/berging en royale zonnige tuin op het Zuidwesten, gelegen op loopafstand van het gezellige stadshart van 's-Hertogenbosch, tussen rivier de Aa en de Zuid- Willemsvaart in een gewilde woonstraat op een perfecte locatie.

Dit riante 'split-level' herenhuis heeft een inhoud van ca. 500 m³ en heeft een woonoppervlak van ca. 126 m². De perceelsoppervlakte bedraagt ca. 104m2.

Achter de voordeur van het huis treft u de hal aan, de meterkast en de moderne toiletruimte. De toiletruimte is voorzien van een vrijhangen toilet en fonteintje. Via een deur in de hal heeft u rechtstreeks toegang tot de garage.

De garage is onderverdeeld in parkeergelegenheid en berging. Door middel van een elektrische sectionaaldeur is deze vanaf de straatkant bereikbaar. Aan de achterzijde bevindt zich de aansluiting van de wasapparatuur. Via een loopdeur is de achtertuin te bereiken.

Via de eerdergenoemde hal en het trappenhuis is de woonverdieping bereikbaar. Aan de achterzijde bevindt zich de zeer mooie zitkamer. Wat direct opvalt is de grote glazen pui en de hoge plafonds. Hierdoor beschikt het huis over een zeer ruimtelijke uitstraling. Via openslaande tuindeuren is het terras te bereiken die uitkomt in de achtertuin. Deze achtertuin heeft een Zuid-Westen ligging. Ideaal dus voor de zonaanbidders onder ons.

Door middel van een kleine 6 treden tellende trap is de woonkeuken te bereiken. Deze is voorzien van een U-vormig interieur en alle denkbare inbouwapparatuur. Vanuit deze keuken heeft u een mooi uitzicht over rivier de Aa.

Op de slaapverdieping bevinden zich momenteel 2 slaapkamers (oorspronkelijk 3) en een luxe badkamer. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van het huis. De tweede slaapkamer en de badkamer bevinden zich aan de straatzijde.

De badkamer is modern en tijdloos afgewerkt in een moderne en frisse kleurstelling en beschikt is over een zwevend toilet, design wastafel meubel, ligbad, separate douche en een designradiator.

Via een vaste trap bereikt u de bovenste verdieping van de woning. Deze verdieping is opgedeeld in een lichte werk- slaapruimte en een berging/ stookruimte. Hier bevinden zich de opstelling van de CV-combiketel (2011) en de mechanische ventilatie-unit. Via een loopdeur heeft u toegang tot een groot, zonnig en prive gelegen dakterras gelegen op het Zuiden.

Kortom: Bent u op zoek naar een speelse stadsvilla met inpandige garage, zonnige tuin met mogelijkheid voor 4 a 5 slaapkamers en fraai dakterras op loopafstand van het Centrum dan nodigen wij u graag uit om een bezichtiging in te plannen bij onderhavige woning.