Woonhuis (tussenwoning) 'S-HERTOGENBOSCH, Aartshertogenlaan 427

Aartshertogenlaan 427 is een goed onderhouden en gezellige tussenwoning met bijzonder diepe (22m) achtertuin op het Zuiden. Gelegen op een zeer gunstige en autoluwe locatie tegenover een stadspark met speelvoorzieningen en dichtbij de binnenstad, onderdeel uitmakend van de gewilde woonwijk De Vliert. Het Sportiom, De IJzeren vrouw en het Frederik Hendrikpark liggen letterlijk om de hoek, evenals het NS-station 's-Hertogenbosch Oost

Inhoud ca. 330 m3, woonopp. ca. 100 m2, perceel 231 m2, bouwjaar ca. 1952.

We benaderen het huis via de fraai aangelegde voortuin.
Achter de voordeur van het huis treffen we een voorportaal aan met gemoderniseerde meterkast, vestibule en toegangsdeur naar de hal. In deze hal treffen we de toiletruimte aan, een verdiepte kelderkast en de trapopgang naar de eerste verdieping.

De woonkamer van het huis is verrassend ruim bemeten en door de grote raampartij aan de voorzijde van het huis heeft u hier een enorm fijne lichtinval en fraai uitzicht richting het tot stadspark omgebouwde gedeelte van de Aartshertogenlaan.
Deze gezellige kamer is verder voorzien van een parketvloer, gashaard en gestucte wanden. Via openslaande tuindeuren is het verhoogde zonneterras van de achtertuin te bereiken.

De keuken van dit huis bevindt zich eveneens aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een modern L-vormig interieur en diverse inbouwapparatuur. Via een loopdeur is hier ook het zonneterras te bereiken.
U heeft op dit zonneterras (Zuid) een prachtig uitzicht over de ruim 20 meter diepe achtertuin met achterom. In de tuin staat een stenen berging voor het stallen van uw fietsen en tuingereedschap.

De eerste verdieping van de woning herbergt naast de overloop ook nog drie verrassend ruime slaapkamers met vaste inbouwkasten en een moderne badkamer. De geheel betegelde badkamer is voorzien van een douche, badkamermeubel met geïntegreerde wastafel en een zwevend toilet. Een aparte kast op de overloop beschikt over de aansluitmogelijkheden ten behoeve van de wasapparatuur.

Via een vlizotrap is de zoldervliering te bereiken. Hier bevindt zich bijzonder veel bergruimte en de opstelling van de Cv-combiketel (2016)

Voor de volledigheid vermelden wij u dat het huis zorgvuldig bewoond is en in de loop der jaren regelmatig is aangepast aan de eisen van de moderne tijd. Zo zijn er onder andere diverse kozijnen vervangen door kunststof kozijnen met dubbel glas, beschikt het huis over rolluiken en is de CV-kerel vervangen.

Kortom: Bent u op zoek naar een zorgvuldig onderhouden woning op een van de meest geliefde plekken in het stadsdeel De Vliert met een hele diepe achtertuin en vrij uitzicht, dan nodigen wij u graag uit eens een afspraak te maken voor een bezichtiging bij dit prachtige huis.