Woonhuis (hoekwoning) 'S-HERTOGENBOSCH, Pater Werenfriedstraat 8

Pater werenfriedstraat 8 is een keurig afgewerkte hoekwoning met aangebouwde tuinkamer/serre, vrijstaande stenen berging en een diepe, fraai aangelegde achtertuin op het westen. De woning is gelegen op nog geen tien minuten fietsafstand van de gezellige Bossche binnenstad. De autosnelweg A-59 bevindt zich op enkele autominuten afstand.

Het originele bouwjaar van het huis is 1959, maar de woning is door de huidige eigenaar regelmatig aangepast aan de eisen van de moderne tijd. Hierdoor kunnen we met recht spreken over een instapklare woning.

Het woonoppervlakte bedraagt ca. 105 m2.

We benaderen de voordeur van het huis via het pad in de voortuin. Achter de voordeur treffen we de hal aan met meterkast, gemoderniseerde toiletruimte met zwevend toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping.
Op de vloer ligt een fraaie laminaatvloer welke doorloopt op nagenoeg de gehele begane grond met uitzondering van de keuken en de serre.

Via de hal zijn zowel de keuken als de woonkamer te bereiken. De keuken bevindt zich aan de achterzijde van het huis en is in 2005 voorzien van een compleet nieuwe rechte wandopstelling met alle denkbare inbouwapparatuur.

De woonkamer is afgesloten van de keuken en heeft een 'doorzon' indeling. Door de fraaie wandafwerking en de grote raampartijen kunnen we spreken van een zeer lichte woonkamer.

Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd met een lichte tuinkamer/ serre (2014) met verwarming. De glazen wand van de serre is volledig te openen en hierdoor kunt u al in het vroege voorjaar genieten van de diepe, privacy biedende achtertuin.

De eerste verdieping beschikt over een overloop met CV-kast. Hier bevindt zich de opstelling van de CV-combiketel (2005) welke deels wordt aangestuurd door de zonnepanelen die op het dak van het huis gemonteerd zijn.

Verder bevinden zich op deze etage nog drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer. Deze badkamer is geheel betegeld en voorzien van een douchecabine, een zwevend toilet en vaste wastafel.

Algemeen: Zoals gezegd heeft de huidige bewoner het huis zorgvuldig bewoond en met regelmaat gemoderniseerd. Hier onder een kleine opsomming van de modernisaties die hebben plaatsgevonden:

- Elektrische installatie (2005)
- dakbedekking schuur vervangen (2010)
- laminaatvloer begane grond (2012)
- Tegelvloer keuken en sanitaire ruimtes (2015)
- Cv-ketel (2005)
- Spouwmuurisolatie (2010)
- rolluiken (2003 en 2005)
- schilderwerk buiten (2014)

Kortom: Ben je op zoek naar een perfect onderhouden woning op fietsafstand van de binnenstad, dan nodigen wij je graag uit deze woning eens te komen bezichtigen.