Woonhuis (2-onder-1-kapwoning) 'S-HERTOGENBOSCH, Gaffel 60

Gaffel 60, Empel
Deze moderne en verrassend royaal opgezette 2-onder-1 kap woning (ruim 160 m2) is volledig instapklaar en heeft door de meest gunstigste ligging op de kavel een zeer ruime (ca 100 m2), volledig zonnige tuin, met volop privacy.
De heerlijke woning heeft een zeer hoog afwerkingsniveau, een prachtige, moderne eiken houten vloer over de gehele begane grond, strakke houtkachel voor veel sfeer en warmte en een moderne en lichte keuken door flinke raampartijen. Door middel van een grote schuifpui sluit de ruime, zon-zekere tuin aan op de woning. Op de tweede verdieping liggen drie royale, lichte slaapkamers met een hoogwaardige laminaatvloer en een moderne badkamer, van alle gemakken voorzien. De zolderverdieping bevat dezelfde laminaatvloer en is een open, grote, lichte ruimte met veel (opberg)mogelijkheden.
De woning ligt in het jongste gedeelte van Empel, in de direct nabijheid van basisscholen, kinderopvang en sportvoorzieningen. Empel biedt wonen in een dorpse kern, met het stadse en hippe Den Bosch op fietsafstand. De verbindingswegen naar de A2 en A59 liggen om de hoek, evenals de landelijke rust van de Maas en haar uiterwaarden.
Ontdek de heerlijke sfeer van deze woning en maak gerust een afspraak!

Indeling:
- 2 auto’s lange oprit.
- Aangelegde voortuin.
- Ruime garage (ca. 15m2) met veel bergruimte en doorgang naar de achtertuin.
- Zon-zeker, volop (dmv leibomen) privacy biedende, aangelegde achtertuin (ca. 100 m2), met twee terrassen.
- Achteringang van de tuin door middel van een poort en brandgang.

Begane grond:
- Entree, hal met meterkast, moderne toiletruimte met zwevend toilet, trapopgang naar de eerste verdieping en
toegangsdeur naar de woonkamer.
- Open, lichte leefkeuken met ruime raampartijen, moderne afwerking en diverse inbouwapparatuur.
- Centraal gelegen, royale eethoek.
- Ruim opgestelde zithoek met nieuwe, strakke houtkachel en tegels uit de vtwonen-collectie.
- Grote schuifpui met toegang tot de aangrenzende achtertuin.
- Nette, diepe berging onder de trap.
- De gehele woonruimte (ca. 65 m2) is voorzien van een moderne, eiken houten, brede plankenvloer.

1e verdieping:
- Riante masterbedroom (ca. 20 m2) met vaste, fluisterstille airconditioning, tweede grote slaapkamer (ca. 14 m2) en
derde, volwaardige slaapkamer (ca. 10 m2).
- Moderne badkamer met 2-persoonsligbad van V&B, zwevend toilet, separate regendouche en tweepersoons
wastafelmeubel.

2e verdieping:
- Zolder (ca. 45 m2), bereikbaar door middel van een vaste trap, met hoogwaardige laminaatvloer, is een open, grote,
lichte ruimte met veel opbergmogelijkheden.
- Aparte ruimte met zonneboiler, CV, wasmachine aansluiting en droger luchtafvoer.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 2009
- Hoog afwerkingsniveau door de gehele woning en totaal instap-klaar
- Gelegen op eigen grond.
- Perceel 247 m2 / Inhoud 610m3
- Energielabel A
- HR-dubbel glas
- Zolder met alle mogelijkheden tot het, relatief eenvoudig, creeren van extra slaapkamers en badkamer.
- Buitenkranen zowel voor als achter de woning.
- Binnenzijde woning in 2016 opnieuw geschilderd.