Woonhuis (2-onder-1-kapwoning) 'S-HERTOGENBOSCH, Gaffel 56

Gaffel 56 is een verrassend royale 2-onder-1 kap woning met 5 slaapkamers, 2 badkamers en 1 speel-/werkkamer, gelegen in het jongste gedeelte van Empel in de directe nabijheid van basisscholen, kinderopvang en sportvoorzieningen.
Wonen in Empel betekent vooral wonen in een dorpse omgeving met alle stadse gemakken binnen handbereik. De verbindingswegen naar de A-2 richting Eindhoven-Utrecht bevinden zich om de hoek en mocht u willen genieten van de landelijke rust dan fietst u binnen enkele minuten naar de Maas met haar uiterwaarden.

Het woonhuis is gebouwd in 2009 en het woonoppervlakte bedraagt ca. 160 m2

We benaderen de voordeur via de oprit waar met gemak 2 auto's kunnen staan. Aan het einde van de oprit bevindt zich de berging (oorspronkelijk een gedeelte van de garage).

Achter de voordeur bevinden zich de hal met meterkast, moderne toiletruimte met zwevend toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping en de toegangsdeur naar de woonkamer.

De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van het huis en is voorzien van een rustieke laminaatvloer en strak gestucte wanden en plafonds. Via een schuifpui in deze ruime woonkamer is de achtertuin te bereiken. Door middel van een open verbinding in de woonkamer is eveneens de speel-/ werkkamer te bereiken. Dit was oorspronkelijk een gedeelte van de garage, maar is dus nu als extra woonoppervlakte toegevoegd aan het woonplezier op de begane grond. Vanuit deze speelkamer is eveneens de achtertuin te bereiken en de berging.

De achtertuin is ca. 11 meter diep en is fraai aangelegd met borders en terrassen. Achterin de tuin heeft de huidige bewoner een zeer ruime en gezellige overkapping met lounge-hoek laten plaatsen met berging waardoor je het gehele jaar kunt genieten van het buitenleven.

De keuken van de woning bevindt zich aan de voorzijde van het huis en beschikt over een modern interieur die onderverdeeld is in twee moderne, rechte wandopstellingen. Uiteraard is deze keuken voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur.

De eerste verdieping van het huis herbergt naast de overloop en drie ruime slaapkamers ook nog een moderne badkamer. Deze badkamer is voorzien van een ligbad, separate douche, badkamermeubel met 2 geïntegreerde wastafels, een zwevend toilet en een designradiator.

De tweede verdiepingen het huis is via een vaste trap te bereiken en beschikt naast de voorzolder met dakvenster ook nog over 2 extra slaapkamers en een 2e badkamer. Ideaal dus voor grote gezinnen, of kopers die vaak logees over de vloer krijgen. De 2e badkamer is voorzien van een douche, wastafel en zwevend toilet. Tevens bevindt zich hier de aansluitmogelijkheid ten behoeve van de wasapparatuur.

Op de voorzolder bevindt zich tevens een vlizotrap naar de zoldervliering (in het midden 1,5 meter hoog) boven de tweede verdieping.

Kortom: Bent u op zoek naar een moderne, ruime woning in een kindvriendelijke omgeving met 5 slaapkamers en 2 badkamers dan nodigen wij u graag uit dit huis eens te komen bewonderen.