Woonhuis (2-onder-1-kapwoning) ROSMALEN, Valkeniersingel 52

Valkeniersingel 52 is een fraaie 2-1 kapwoning gelegen in de gewilde en rustige woonomgeving "De Overlaet". De woning heeft een vrij uitzicht aan de achter-/tuinzijde over water en groen. De rustige woonstraat is breed van opzet met groenstroken en parkeerplaatsen. De woning is gunstig gesitueerd ten aanzien van ondermeer het centrum van Rosmalen, het NS-station en alle mogelijke overige voorzieningen zoals scholen, kinderdagverblijven, peuterspeelzalen, sportaccommodaties e.d. Tevens heeft de woning een gunstige ligging ten opzichte van de diverse uitvalswegen waaronder de A59 en A2.

Inhoud 420 m³. Perceelopp. 211 m². Bouwjaar 1988.

We benaderen de voordeur van het huis via de riante, eigen oprit voor de garage.
Achter de voordeur treffen we de hal aan met meterkast, de geheel betegelde toiletruimte met zwevend toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping.

Aangrenzend aan de hal bevindt zich de ruime en lichte woonkamer. Op de begane grond ligt een nette. lichtkleurige plavuizen vloer. Vanwege de L-vormige indeling bestaat er een ideale onderverdeling in zithoek en eetgedeelte.

Aan de achterzijde van de woning treffen we de keuken aan. Deze staat in een open verbinding met het eetgedeelte en bestaat uit een L-vormig interieur welke is voorzien van diverse inbouwapparatuur. via een loopdeur in de keuken is de achtertuin te bereiken.

De achtertuin heeft een zeer gunstige Zuidwesten ligging en biedt een ultieme privacy, mede vanwege de gezellige waterloop die zich direct achter het huis bevindt. Via de achtertuin is ook de garage bereikbaar.

Via de overloop van de eerste verdieping zijn de twee slaapkamers en de badkamer te bereiken. Van oorsprong beschikt deze etage over 3 slaapkamers. Dit is uiteraard weer eenvoudig terug te brengen.
De geheel betegelde badkamer is uitgerust met een ligbad, separate douchecabine een wastafel en een tweede toilet.

De tweede verdieping is middels een vaste trap te bereiken. deze herbergt een zeer riante zolderetage welke eenvoudig is om te turnen naar een volwaardige slaapetage met een, wellicht twee slaapkamers. Op deze etage treft u ook de aansluitmogelijkheid aan ten behoeve van de wasapparatuur, alsmede de opstelling van de CV-combiketel.

Kortom: Bent u op zoek naar een heerlijk gezinshuis in een volgroeide, geliefde woonomgeving, op loopafstand van het gezellige centrum van Rosmalen dan nodige wij u graag uit eens een afspraak te maken voor een bezichtiging bij dit prachtige huis.